房地產投資信託基金（房託基金或REIT）的收入來源很多時主要來自其所投資的物業，因此，我們考慮個別房託基金時，大概也需要從其物業投資組合著手。
現時，房託基金投資在產生定期租金收入的物業，需要至少佔基金資產總值的75%，從而為房託基金帶來定期的租金收入。對於房託基金所投資的物業，我們需要留意其種類、所在地及是否分散。
物業種類
房託基金可以投資於酒店、寫字樓、商場、停車場、物流中心和數據中心等物業。在香港交易所中，我們可以找到主要投資於酒店、商場或寫字樓的房託基金，也可以找到投資於混合不同類型物業，例如商場、停車場加寫字樓的房託基金。
不同物業的租賃情況，會受到不同經濟和行業因素所影響。舉例，旅遊業的景氣會影響酒店入住率，有可能會影響酒店房託基金收取來自酒店物業承租人的租金收入。同樣，宏觀經濟活動會影響寫字樓的出租率，主要投資於寫字樓的房託基金可能會受到影響。看房託基金的物業種類時，不妨微觀一點，舉例，商業中心和工廈區的寫字樓，無論是租客，還是租金水平，或會有很大的差別。
物業所在地
房託基金可以投資於不同地方的物業，在本港上市的房託基金中，固然有主要投資於本港物業的，也有投資於內地及海外物業的，或是在多個物業市場都有投資的。即使投資的物業種類相同，但在不同地區的發展和增值潛力、風險，以及租金自然會有所分別。
有些投資於內地物業市場的房託基金，其單位會以人民幣計價和買賣，亦會以人民幣派息，對於用港幣的投資者，在將港幣兌換人民幣，或將人民幣兌回港幣時，亦要考慮匯率風險。
物業投資組合
投資要識得分散風險，揀選房託基金時，我們也可能要考慮基金持有的物業投資組合是否分散。若果房託基金只靠單一物業為主要收入來源，當該物業項目出現問題時，就可能會嚴重影響房託基金的收入及分派能力。
要知道多一點，我們還要從房託基金的定期報告中，了解它們所投資物業的管理情況，例如空置率、出租率、續租率和租金水平等。
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