安老按揭 由家說起

安老按揭計劃是一項退休理財方案，可以讓老友記利用住宅物業做抵押，換取按揭貸款，帶來長期而穩定的收入。想參與計劃，我們需要有一個自置居所。

香港地，最緊要有個「瓦遮頭」。不少人胼手胝足，就是希望為自己頭家，購置一個居所，安居樂業。視乎個人能力，有人買私樓，也有人買政府的資助出售房屋，例如居屋和夾屋。香港寸金尺土，無論是哪一類型的房屋，價錢其實都相當昂貴，買一個房子，基本上已用去很多人大半生的積蓄。

有樓卻沒有足夠的現金，可能是不少退休人士的現實問題，而透過安老按揭計劃將自置居所「活化」，換取退休收入，亦有實際的需要。大家可能會問，自己的居所是否可以申請安老按揭計劃。  

基本上，香港的住宅物業，無論是私樓，還是政府的未補地價資助出售房屋，例如居屋、夾屋、綠置居、租置計劃下的公屋，還是房協營運的住宅發售計劃下的房屋，只要符合一些條件，都可以用來申請安老按揭計劃，例如:

• 樓齡50年或以下，如超過50年，就要按情況和驗樓報告作考慮；
• 無任何轉售限制（未補地價資助出售房屋的轉售限制除外）；及
• 住宅沒有出租。除非借款人已持有物業1年或以上，並且所有借款人均聲明已經退休，或因為接受長者或醫療護理服務而需要遷出物業。

我們買樓，通常會用個人名義持有，但也有人會用公司名義持有。我們除了可以用以個人名義持有的物業，也可以用以全資及直接持有的香港註冊有限公司名義持有的物業，申請安老按揭計劃。

香港按揭證券有限公司製作了一套關於安老按揭計劃的短片「安老按揭—依家退休系列」，對該計劃有興趣的朋友，值得收看。

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