今日钱生我想提醒大家一个成语，就是隔山买牛。点解？因为在近几个月，海外买楼热潮又再兴起。相对于在本港置业，海外楼的入场门槛较低，对有意移民升学或是投资的人士，有一定吸引力。然而，入场费不是投资决策的唯一考量， 海外置业犹如隔山买牛，万一发生问题，追讨往往困难重重，有可能血本无归。香港亦不时发生海外发展商失踪或烂尾楼等事件，令不少苦主受骗。
另外，不少海外楼盘广告标榜极吸引的回报率，事实上，物业的实际回报会受到当地的税项、汇率或其他费用影响，不可盲目相信广告的花言巧语。
如你有意买海外物业，先考虑以下的6 条问题，签署合约前要清楚明白所有条款及细节，了解自己的权责。
1. 手续法规大同小异？
各处乡村各处例，海外置业的手续、法例和规管与本港并不相同，也可能会不时改变，应先花时间了解心仪地区的物业市场及法规，有需要时要谘询独立的法律意见，以保障个人利益。
2. 要缴交哪些税项？
各地有不同的税制，有些除了有物业税、印花税，也可能有物业增值税，向非当地人买卖物业抽税，或向放租业主征收租金收入税。税项会影响物业的实际回报，应向当地会计师查询清楚。
3. 汇率会影响回报？
海外物业的租金或卖出的收益都以当地货币计算，所以当地货币对港元的汇价走势会直接影响你的置业成本及投资回报。留意汇率可升可跌的风险，如果当地汇价下跌，将收益兑换回港元时会蚀汇价，你的回报会被拖低。
4. 会有哪些交易费用？
除了楼价外，你要缴付哪些费用？例如律师费、服务费、印花税等；如果是出租物业，可能有额外的开支如佣金支出，清洁费用。了解有否其他隐藏费用，尤其是出租物业，七除八扣所有费用后，实际的租金回报率或未如你所预期。
5. 对发展商有信心？
若你购买楼花 (即未建成的物业)，始终无实楼在眼前，兴建过程亦存在变数，尤其如你未必经常去实地视察物业的话，风险会更高。应尽量选择信誉、规模及财政实力较佳的发展商，减低烂尾走数或落成后货不对办的风险。
6. 如何承造按揭？
如你需要借钱置业，可向香港银行或当地银行申请按揭，先了解两者的特点，并比较不同银行的计划详情，包括成数、息率、还款期及贷款货币等。留意当地银行对非本地人的按揭申请审批准则有机会较严谨，如工作/收入证明要求或按揭成数等，利息也可能较高。
