安老按揭 由家说起

安老按揭计划是一项退休理财方案，可以让老友记利用住宅物业做抵押，换取按揭贷款，带来长期而稳定的收入。想参与计划，我们需要有一个自置居所。

香港地，最紧要有个「瓦遮头」。不少人胼手胝足，就是希望为自己头家，购置一个居所，安居乐业。视乎个人能力，有人买私楼，也有人买政府的资助出售房屋，例如居屋和夹屋。香港寸金尺土，无论是哪一类型的房屋，价钱其实都相当昂贵，买一个房子，基本上已用去很多人大半生的积蓄。

有楼却没有足够的现金，可能是不少退休人士的现实问题，而透过安老按揭计划将自置居所「活化」，换取退休收入，亦有实际的需要。大家可能会问，自己的居所是否可以申请安老按揭计划。  

基本上，香港的住宅物业，无论是私楼，还是政府的未补地价资助出售房屋，例如居屋、夹屋、绿置居、租置计划下的公屋，还是房协营运的住宅发售计划下的房屋，只要符合一些条件，都可以用来申请安老按揭计划，例如:

• 楼龄50年或以下，如超过50年，就要按情况和验楼报告作考虑；
• 无任何转售限制（未补地价资助出售房屋的转售限制除外）；及
• 住宅没有出租。除非借款人已持有物业1年或以上，并且所有借款人均声明已经退休，或因为接受长者或医疗护理服务而需要迁出物业。

我们买楼，通常会用个人名义持有，但也有人会用公司名义持有。我们除了可以用以个人名义持有的物业，也可以用以全资及直接持有的香港注册有限公司名义持有的物业，申请安老按揭计划。

香港按揭证券有限公司制作了一套关于安老按揭计划的短片「安老按揭—依家退休系列」，对该计划有兴趣的朋友，值得收看。

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