逆按揭：用物业带来退休收入
香港寸金尺土，楼房向来具有一定的投资价值。如果你想利用物业带来退休收入，你可出售或出租物业...
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01/12/2017
逆按揭：用物业带来退休收入
香港寸金尺土，楼房向来具有一定的投资价值。如果你想利用物业带来退休收入，你可出售或出租物业，但如你的物业属自住，你便要考虑自身居住的问题。市场上有逆按揭贷款，未尝不是退休人士可考虑作为获得稳定收入，又不须出售自住物业的途径。
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逆按揭如何配合你的退休理财计划？
逆按揭由香港按揭证券有限公司(「按证公司」)推出，又称「安老按揭计划」 ，是由银行提供的抵押贷款安排，贷款抵押品就是你的物业。
逆按揭计划可视作为一种退休理财的工具，你可以用你的物业抵押给银行，换取银行的贷款。你可以选择于一个固定年期或终身每月领取贷款金额(每月年金)，为你带来稳定的退休收入。与一般的物业按揭贷款不同，参与逆按揭计划，你毋须担心能否按时还款的问题，你亦毋须担心自己能否一直居于已抵押物业直至终老的问题。如果你希望在身后把物业留给你的子女或挚爱，你可与他们商讨还款安排(见下表)。
逆按揭有以下特点*：
| 申请年龄： | 申请人年龄须为55岁或以上(未补地价资助出售房屋业主须为60岁或以上) |
|---|---|
| 贷款： | 你可选择在固定年期或终身每月领取贷款金额，如有需要，也可一笔过提取贷款 |
| 还款： | 还款通常不会在你生前进行，但你可以选择在生前还款 |
| 住屋： | 你可继续居于物业直至终老 |
| 还款安排： | 在你百年归老后，你的后人可优先偿还贷款以赎回物业，否则，银行将安排出售物业以偿还贷款。如出售所得少于贷款，欠款的差额会由按证公司全数承担，因为你在参与计划时，已支付了按揭保费 |
*你在参与前须详细了解计划的各项条款。
你可以得到多少逆按揭贷款？
注:
- 你可因应自己的财务需要，选择不借足贷款金额的上限。
- 以上例子仅作为一般说明用途，就按证公司的「安老按揭计划」，如你要知道参与计划可得到的实际每月年金金额，请联络有关计划的参与银行。
参加逆按揭计划须知：
- 留意参加计划的费用和开支，例如利息开支、手续费、按揭保费和辅导费等
- 了解你的财务需要和遗产安排
- 了解计划的条款和手续
