买楼租楼两面睇
香港楼价贵,选择买或租解决住屋需要是许多人要面对的课题。年轻的Baba在母亲协助下买了第一...
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16/12/2016
香港楼价贵,选择买或租是许多人要面对的课题。
买与不买的5大考虑
买楼可能是我们人生中最大笔、年期最长的财务承担。置业前一定要深思熟虑,考虑多方面因素:
- 自己及家人是否有置业需要、有哪些特别要求(例如单位大小和地区等),以及置业需要有没有即时性。
- 单位价格是否在自己负担能力之内,算算手上有多少资金,如果不够,便要制订可行的储蓄计划。
- 长远是否有能力供款,留意供款相对收入的比率,例如不超过收入的五成,亦要考虑息口变动对供款额的影响。
- 工作的稳定性,年轻人转工机会较多,收入未必稳定,最好预留一笔款项,例如相等于6个月按揭供款额,一旦转工甚至失业,亦无需断供。
- 再想想你的人生计划。你是否会在目前的行业、机构、岗位长期工作?供楼可能带巨大的财政压力,令你放弃为追求理想而转工的机会。
审慎规划 安居有法
不论你处于人生哪个阶段,都想拥有一个安乐窝。计划自己的居所是人生大事,无论是租楼抑或买楼,你都需要作出重大的财务决定,而这些决定对你日后的财务影响深远,必须审慎规划。
租楼或买楼往往取决于个人的财务状况、生活方式和家庭因素,你可参考以下租楼和买楼比较,作出适当选择:
| 买楼 | 租楼 | |
|---|---|---|
| 自由度 | - 可按家庭需要进行较大的装修改动 - 较难转换居住地区 |
- 摆设装修欠缺弹性 - 租期具弹性,可根据工作和上学需要而转换居住地区 |
| 财务负担 | 以银行按揭贷款形式买楼,须承担长期财政压力 | 租金水平受市场环境影响 |
| 开支 | 开支较为繁杂,当中包括保养维修等突如其来的额外开支 | 不少杂费支出一般由业主负担 |
| 投资价值 | 有机会获得出租单位的租金回报或因物业升值而赚钱 | 租金支出并无任何投资或储蓄价值 |
| 风险 | 如物业价格骤跌,有机会成为「负资产」 | 「死约」过后业主可能加租或中止租约 |
| 个人资产影响 | 资产可由家人或后代继承 | 不属于个人资产 |




